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Casa Padrão com 3 Quartos e 4 Banheiros em Cachoeiras de Macacu , Boca Do Mato , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cachoeiras De Macacu!
Adquira esta casa com 3 quartos e 4 banheiros, totalizando 212m² de área construída e privativa. Embora o imóvel esteja ocupado, o vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar, com a possibilidade de valorização após a desocupação e regularização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:56
Valor: R$ 655.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Cachoeiras De Macacu, com 3 quartos e 4 banheiros, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.000.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 655.400,00. A área construída e de terreno é de 212m².

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que encerra em 14/10/2025 às 13:56, com um valor inicial de R$ 655.400,00. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (cuja data não está explícita, mas inferimos que seria após a primeira) pode apresentar uma oportunidade de negociação mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Cachoeiras de Macacu para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois esta será uma responsabilidade do arrematante.
  • Custos de Regularização: Verificar a necessidade de quaisquer regularizações documentais ou físicas e seus respectivos custos.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro ou um bom negócio. Se o valor inicial da primeira praça for muito alto, considerar aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um valor mais atrativo.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para a venda futura. A simulação de financiamento oferecida no site pode ser um bom ponto de partida para entender as condições.

Observações Importantes:

  • O imóvel está ocupado, o que pode gerar custos e tempo adicional para a posse.
  • O vendedor arca com o IPTU até a data do leilão.
  • O valor do condomínio é R$ 0,00.
  • A venda é condicional, sujeit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 655.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boca Do Mato em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Boca Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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