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Casa com 2 Quartos em Cachoeirinha/RS , Central Park , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS!
Esta casa oferece 47,25 m² de área construída e um terreno de 100 m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, atende às necessidades de famílias.
A localização no bairro Central Park garante acesso a comodidades urbanas. Embora a matrícula apresente gravames, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão.
Não perca a chance de investir neste imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 208.122,05
Economia: R$ 1.877,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 47,25 m² em um terreno de 100 m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para futuras expansões ou reformas que agreguem valor.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, é provável que o valor de avaliação e o lance inicial estejam alinhados com o mercado, mas com margem para negociação, especialmente se o imóvel for adquirido na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cachoeirinha/RS, focando no bairro Central Park. Avalie os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Regularização: O principal ponto de atenção é a menção de "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula". É crucial obter a matrícula atualizada e, se possível, consultar um despachante imobiliário ou advogado para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização. Este custo deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial na segunda praça (R$208.122,05) é significativamente menor que o valor de avaliação (R$210.000,00), o que pode indicar uma boa oportunidade. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, mas é importante monitorar a concorrência.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Com um terreno de 100 m², há espaço para otimizar a área construída ou criar áreas de lazer. Uma reforma estratégica, focada em modernização e funcionalidade, pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel após a regularização.
  • Análise de Custos Totais: Inclua no cál...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 208.122,05. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Central Park em Cachoeirinha/RS. A região de Central Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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