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Casa com 2 quartos em Camaçari/BA , Arembepe , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166.26m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Camaçari/BA!
Este imóvel na Rua CNE 02, Lote Canto de Arembepe, oferece uma excelente área construída de 166,26 m² em um terreno de 510 m². Com 2 quartos, varanda e boa distribuição interna, é ideal para quem busca espaço e conforto. A localização no bairro Arembepe (Abrantes) é um diferencial. Não perca a chance de adquirir este imóvel da Caixa Econômica Federal com um lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 617.850,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 516.336,34
Economia: R$ 101.513,66
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 254.925,72
Economia: R$ 261.410,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$254.925,72 e avaliação de R$400.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerrada em 03/11/2025 com lance inicial de R$617.850,00.
  • 2ª Praça: Encerrada em 10/11/2025 com lance inicial de R$516.336,34.
  • 3ª Praça: Atualmente aberta, com encerramento em 05/01/2026 e lance inicial de R$254.925,72. Este é o momento ideal para ofertar, pois o valor é significativamente inferior à avaliação e às praças anteriores.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar o encerramento da 3ª praça e, com base no valor final do lance, decidir a estratégia. No entanto, dado o lance inicial atual, é prudente preparar uma oferta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão de imóveis em Camaçari/BA, especificamente no bairro Arembepe, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Dado o lance inicial da 3ª praça, um lance entre R$260.000,00 e R$300.000,00 pode ser estratégico, visando a aquisição abaixo da avaliação.
  4. Documentação e Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite, e analisar a docu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.850,00 e da 2ª praça é de R$ 516.336,34. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arembepe em Camaçari/BA. A região de Arembepe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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