Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
165m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Campo Grande! Esta casa de 2 quartos no bairro Nasser oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento estratégico. Com uma área total e privativa de 165m² e um terreno de 396m², há espaço de sobra para futuras expansões ou lazer. A localização privilegiada na Rua Raffaele Sanzio, com CEP 79000-000, a coloca próxima a comodidades essenciais. A matrícula 80276 e a inscrição imobiliária 1680200250 garantem a regularidade do imóvel. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 210.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 132.178,89
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 555.151,22
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 132.178,89
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 555.151,22
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, localizada em leilão de imóveis em Campo Grande - MS, no bairro Nasser. Possui área total e construída de 165m² e terreno de 396m². O valor de avaliação é de R$ 210.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 680.153,69 e no 2º leilão R$ 555.151,22. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios. Há despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, e existe área não averbada. A matrícula é 80276 e a inscrição imobiliária é 1680200250.
Considerando o valor de avaliação significativamente inferior ao valor mínimo de venda na primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. O valor mínimo de R$ 555.151,22 na segunda praça ainda é consideravelmente alto em relação à avaliação de R$ 210.000,00, o que sugere uma possível negociação ou um valor de mercado subestimado na avaliação inicial.
Sugestões:
Monitoramento da Segunda Praça: Acompanhar atentamente o valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 555.151,22). Se este valor ainda estiver muito acima do valor de mercado percebido, pode ser um indicativo de que o imóvel pode não ser arrematado nesta praça também.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Nasser, Campo Grande - MS, para obter uma estimativa mais precisa do valor de mercado atual. Comparar preços de casas com 2 quartos, metragem semelhante e características parecidas.
Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos exatos de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador. Além disso, considerar os custos de regularização da área não averbada, caso seja um fator relevante para o uso pretendido do imóvel.
Avaliação da Regularização:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campo Grande/MS
O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.178,89 e da 2ª praça é de R$ 555.151,22. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nasser em Campo Grande/MS. A região de Nasser possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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