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Casa com 2 quartos em Campos dos Goytacazes - 45,46m² , Donana , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento!

Esta casa oferece um bom potencial para quem busca um imóvel residencial ou para investimento. Com terreno de 150m² e área construída de 45,46m², possui estrutura básica com 2 quartos, ideal para famílias pequenas.

Localização: Bairro Donana, região com infraestrutura urbana em desenvolvimento.

Documentação regular: Matrícula 12.530 do 4º Ofício, garantindo segurança na transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 105.305,57
Economia: R$ 64.694,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

PLANO DE AÇÃO PARA INVESTIDOR:

Este imóvel da Caixa Econômica Federal apresenta uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização. Veja abaixo as estratégias recomendadas:

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 170.000,00 (1º Leilão)
Desconto 2º Leilão38% - R$ 105.305,57
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Estratégia SugeridaAguardar 2º Leilão para maior desconto

ANÁLISE ESTRATÉGICA:

  • 1º Leilão (R$ 170.000,00): Valor inicial, adequado para quem deseja garantir o imóvel rapidamente, mas sem discount significativo.
  • 2º Leilão (R$ 105.305,57): Desconto de aproximadamente 38% sobre a avaliação. Esta é a melhor janela de oportunidade, porém há risco de outros investidores interessados.
  • Financiamento SBPE: O imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa na modalidade SBPE, facilitando a aquisição.
  • FGTS: Pode ser utilizado como recurso próprio para pagamento.

PRÓXIMOS PASSOS RECOMENDADOS:

  1. Realizar visita técnica ao imóvel para verificar estado de conservação
  2. Pesquisar débitos de IPTU e condomínio junto aos órgãos competentes
  3. Verificar situação de ocupação e processo de despejo, se necessário
  4. Procurar agência Caixa para análise de crédito e aprovação prévia de financiamento
  5. Preparar documentação pessoal (RG, CPF, comprovante de renda)
  6. Definir estratégia de lance: participar do 2º Leilão para maximizar economia
  7. Cadastrar-se no site do leiloeiro com antecedência mínima de 24 horas

RISCO E RETORNO ESPERADO:

Com investimento est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.305,57. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Donana em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Donana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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