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Casa com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes - RJ , Cantagalo , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes! Esta casa de 2 quartos no Parque Aurora oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com área construída de 51,40m² e terreno de 140,00m², há espaço para futuras expansões ou lazer. A localização privilegiada na Rua Hércilia Ribeiro, próximo a comércios e serviços, a torna ainda mais atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 90.988,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00, significativamente inferior ao valor mínimo de venda no primeiro leilão (R$ 230.000,00). A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise da Praça: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 230.000,00, pode ser um ponto de partida. No entanto, dado o valor de avaliação, é prudente monitorar a participação e, se não houver lances satisfatórios, aguardar a segunda praça.
  • Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 90.988,84. Este valor é significativamente mais atrativo e alinhado com o valor de avaliação, apresentando um risco menor e um potencial de retorno maior. Recomendo focar os esforços nesta praça, preparando uma oferta competitiva que respeite o valor de avaliação, mas que também aproveite a oportunidade de adquirir o imóvel por um preço vantajoso.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Alugado: Com 2 quartos e boa localização, a casa tem potencial para locação residencial, gerando renda passiva. Uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar o valor do aluguel.
  • Reformado e Vendido: Se o objetivo for lucro rápido, uma reforma bem planejada pode valorizar o imóvel, permitindo uma revenda com margem de lucro. A área de terreno de 140m² oferece flexibilidade para expansões que agreguem valor.
  • Valorização do Terreno: Dependendo do mercado local, a área do terreno pode ser um diferencial para futuras construções ou ampliações.

Considerações Legais e Financeiras:

  • Dívidas: O edital menciona...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87 e da 2ª praça é de R$ 90.988,84. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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