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Casa com 2 quartos em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas/RS!
Este imóvel oferece 126m² de área total e privativa, com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha. Localizado no Lote Central Park, um bairro promissor. Ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 162.000,00
Economia: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, com área total e construída de 126m² e terreno de 150m², localizada em leilões em Canoas/RS. O valor de avaliação é de R$270.000,00 e o lance inicial para o primeiro leilão também é de R$270.000,00.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, e que a Caixa Econômica Federal é a comitente, a estratégia ideal seria:

  • Acompanhar o leilão atentamente: O leilão tem data de abertura para lances em 24/09/2025 e o primeiro leilão ocorre em 03/11/2025. É crucial monitorar os lances e o comportamento do mercado.
  • Avaliar a necessidade de aguardar a segunda praça: O segundo leilão ocorrerá em 10/11/2025 com lance inicial de R$162.000,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça representa uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo (aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação).
  • Planejar o orçamento: É fundamental ter o valor máximo que se está disposto a pagar definido antes do leilão. Incluir no cálculo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma, caso necessários.
  • Pesquisar o mercado local: Antes do leilão, é recomendável pesquisar imóveis similares na região de Canoas/RS para ter uma noção mais precisa do valor de mercado e do potencial de revenda ou locação.
  • Verificar a documentação: Os documentos como edital e matrícula estão disponíveis para download. É essencial analisá-los cuidadosamente para identificar quaisquer pendências ou ônus sobre o imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

Aguardaria a segunda praça do leilão, pois o desconto oferecido é considerável e pode representar um excelente negócio. Definiria um teto de gastos que inclua o lance máximo, a comissão do leiloeiro e uma margem para custos adicionais. Caso o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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