Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.82m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em leilões em Caxias Do Sul! Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. Localizada em São Caetano, com fácil acesso e infraestrutura. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/05/2026 10:00
Encerrado
R$ 127.531,25
-
2ª Praça
20/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 167.596,91
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/05/2026 10:00
Valor:R$ 127.531,25
2ª PraçaEncerrado
Data:20/03/2026 10:00
Valor:R$ 167.596,91
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, classificado como 'Casa' com 2 quartos, apresenta um valor de avaliação de R$ 211.000,00. A primeira praça tem o mesmo valor mínimo, enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 167.596,91. Considerando o desconto potencial na segunda praça, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda rápida. A área total de 74,82m² e a área de terreno de 93,28m² são adequadas para uma residência urbana.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso contrário, o imóvel avançará para a segunda praça.
Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado local para imóveis similares na região de São Caetano, leilões em Caxias Do Sul. O valor de R$ 167.596,91 é um ponto de partida, mas a pesquisa de mercado é crucial.
Custos de Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. É IMPRESCINDÍVEL solicitar e analisar detalhadamente o edital completo e a matrícula atualizada para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização. Este é um fator crítico que pode impactar significativamente a rentabilidade do investimento.
Potencial de Valorização: Pesquisar o desenvolvimento imobiliário na região de São Caetano, Caxias do Sul. Se a área estiver em expansão ou com novos projetos de infraestrutura, o potencial de valorização pós-regularização aumenta.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (condomínio e IPTU, que são responsabi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.531,25 e da 2ª praça é de R$ 167.596,91. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Caetano em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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