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Casa com 2 quartos em Caxias do Sul/RS , Bela Vista , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício para investidores e famílias que buscam um lar em uma localização estratégica.

Com 54m² de área construída e um terreno de 49,16m², esta casa dispõe de 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.

A localização no bairro Bela Vista, com fácil acesso a serviços e comércios, torna este imóvel ainda mais atrativo. A possibilidade de financiamento e uso de FGTS amplia as opções de aquisição.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 112.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, já que o lance mínimo na segunda etapa é de R$ 168.000,00, representando uma redução de 40% em relação à avaliação de R$ 280.000,00.

Considerando que o imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 54m² e terreno de 49,16m², o valor de avaliação e o lance mínimo inicial parecem condizentes com o mercado local para imóveis desse porte e características.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando a movimentação de lances na primeira praça.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um lance máximo com base no valor de mercado atualizado para imóveis similares em imóveis Caixa em Caxias Do Sul, considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 168.000,00) como ponto de partida. É prudente adicionar uma margem para cobrir possíveis custos de reforma e impostos.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para eventuais reformas necessárias, impostos (IPTU, ITBI) e taxas de cartório. O valor do IPTU mencionado (44153415023008) deve ser verificado para entender se há débitos pendentes.
  • Condições de Pagamento: Verificar a possibilidade de financiamento, pois o edital menciona que o imóvel pode ser adquirido com financiamento SBPE. Caso o comprador utilize FGTS, é importante verificar as regras e limites para essa modalidade.
  • Due Diligence: Antes de ofertar lances, é fundamental realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (matrícula 81384) e verificar a existência de ônus, ações judiciais ou outras pendências que possam impactar a aquisição. O edital menciona a possibilidade de ações judiciais não informadas, reforçando a necessidade de diligência.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Caxias Do Sul/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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