Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
135m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única de investimento em Ceará-Mirim/RN! Esta casa, localizada no coração do Centro, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, a propriedade possui 64m² de área construída e um terreno de 135m², ideal para reformas ou expansões. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, facilitando a transição. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 30.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:00
Valor:R$ 30.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel: Lote 294, Casa em Ceará-Mirim/RN, com área construída de 64m² e terreno de 135m². Possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Proc. nº 0805536-78.2022.8.20.5102). O IPTU anual é de R$ 247,31 e será quitado pelo vendedor. O lance inicial é de R$ 30.000,00.
Estratégia de Investimento:
Considerando o lance inicial de R$ 30.000,00 e a avaliação de R$ 36.006,19 (valor alvo do banco), este imóvel apresenta um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, mesmo com os custos adicionais de desocupação e a ação judicial.
Praça Ideal: A primeira praça ocorre em 24/11/2025 com lance inicial de R$ 30.000,00. Dado o valor alvo do banco, é provável que o imóvel não seja arrematado nesta data. Recomenda-se monitorar a segunda praça, caso ocorra, pois pode haver uma redução no valor. No entanto, o valor alvo do banco é muito próximo ao lance inicial, o que sugere que o leiloeiro pode tentar vender nesta primeira praça.
Desocupação: O principal desafio é a desocupação do imóvel, que conforme o edital, é de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites legais e os custos envolvidos na desocupação judicial.
Ação Judicial: A ação judicial em trâmite também requer atenção. É fundamental analisar a natureza da ação e seu possível impacto no processo de aquisição e posse do imóvel. Novamente, a assessoria jurídica é indispensável.
Custos Adicionais: Além da desocupação e custos legais, considere impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.
Potencial de Valorização: Após a regularização da posse e a quitação de eventuais pendências, o imóvel pode ser reformad...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ceara-mirim/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ceara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ceara-mirim/RN. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Ceara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Ceara-mirim/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceara-mirim/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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