Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
104.5m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em Ceará-Mirim/RN! Este imóvel, com 2 quartos e 1 banheiro, apresenta um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado, a área de terreno de 104,5 m² oferece espaço para futuras expansões ou reformas. A localização em Santa Aguida, um bairro em desenvolvimento, e a proximidade com serviços essenciais tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investidores que buscam rentabilidade a médio e longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 93.024,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 93.024,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Ceará-Mirim/RN, com 2 quartos e 1 banheiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão. A área de terreno de 104,5 m² e a área construída de 50,4 m² indicam um potencial para reformas ou expansões.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local para entender os valores de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação.
Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o principal desafio será a desocupação. É crucial planejar os custos e o tempo necessários para este processo, conforme a cláusula 4.12. do edital. Considere a possibilidade de negociação amigável com o ocupante, se aplicável.
Avaliação de Reformas: Com base na análise de mercado, determine quais reformas seriam mais rentáveis. A área construída de 50,4 m² pode ser otimizada, e a área de terreno permite ampliações.
Opções de Investimento:
Revenda: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com uma margem de lucro.
Locação: Se a demanda por aluguel na região for alta, a locação pode ser uma fonte de renda passiva.
Financiamento: O edital menciona financiamento em até 420 meses com sinal de 20%. Avalie se esta condição é vantajosa para o seu fluxo de caixa.
Cronograma Estimado:
Fase
Atividade
Observações
1
Análise Pós-Leilão
Pesquisa de mercado e custos de desocupação.
2
Desocupação
Tempo estimado: 3-6 meses (variável).
3
Reformas (se aplicável)
Duração e custo dependem do es...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ceara-mirim/RN
O leilão de imóveis extrajudicial em Ceara-mirim/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Ceara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.024,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Aguida em Ceara-mirim/RN. A região de Santa Aguida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Ceara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Ceara-mirim/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceara-mirim/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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