Casa com 2 quartos em Cedral - SP , Residencial California , Cedral - SP

Este imóvel em leilao com descontos em Cedral-SP, com 2 quartos e área construída de 43,85m² em um terreno de 180m², apresenta um valor de avaliação de R$ 149.000,00 e um lance mínimo na 2ª praça de R$ 114.097,59. Considerando o valor de avaliação, a segunda praça oferece um potencial de aquisição com desconto significativo, tornando-o uma opção interessante para investidores que buscam rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Cedral e em bairros próximos a São José do Rio Preto. Verificar o valor de aluguel de casas com 2 quartos para estimar o potencial de retorno com locação.
• Estratégia de Aquisição: A segunda praça (16/01/2026) com lance mínimo de R$ 114.097,59 parece ser o ponto de entrada mais vantajoso. É recomendável monitorar os lances e estar preparado para cobrir o valor mínimo, ou um pouco acima, para garantir a aquisição.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos, além de possíveis reformas ou atualizações necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação ou revenda. O edital menciona que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
• Potencial de Valorização: Cedral, por estar próxima a São José do Rio Preto, pode se beneficiar do desenvolvimento da região metropolitana. Investir em um imóvel com potencial de valorização pode gerar ganhos a médio e longo prazo.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)	114.097,59
Taxas e Impostos (estimativa)	~5.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cedral/SP IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 69m² construída e terreno de 210m² 1ª Praça: R$ 126.927 2ª Praça: R$ 168.389 Leilão: 03/10/2025 Casa aconchegante com 69m² construída e... IPL 8.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 43,85m² construída 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 29/04/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 4.8 Extrajudicial Spencer Leilões Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 69m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 168.389 Leilão: 21/08/2025 Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 5.0 Extrajudicial Nasar Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 169.000 2ª Praça: R$ 130.385 Leilão: 22/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga IPL 3.3 Extrajudicial Hastaleilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 181.017 2ª Praça: R$ 171.096 Leilão: 06/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e vaga de... IPL 5.8 Extrajudicial Soleilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 73,38 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 285.000 2ª Praça: R$ 171.000 Leilão: 27/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 73,38 m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cedral? O leilão de imóveis extrajudicial em Cedral/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cedral, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cedral oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cedral. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.233,99 e da 2ª praça é de R$ 114.097,59. Para arrematar imóveis em leilão em Cedral, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cedral no edital oficial. Imóveis de leilão em Cedral geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cedral? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial California em Cedral/SP. A região de Residencial California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cedral. Confira outros imóveis em leilão em Cedral. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cedral? Para participar de leilões de imóveis em Cedral/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cedral constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cedral. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cedral, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cedral, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cedral tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cedral. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cedral? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cedral depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cedral permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cedral/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cedral para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cedral? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cedral incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cedral oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cedral. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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