Casa com 2 quartos em Cotia/SP , Granja Viana , Cotia - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização em leilão de imóveis em Cotia/SP, com acesso a vias importantes, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cotia/SP, considerando o estado de conservação e as características deste imóvel.
• Avaliação de Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de alguma reforma ou modernização, obter orçamentos detalhados para planejar os custos adicionais.
• Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão encerra em 18/11/2025 com valor de R$ 177.000,00, e a avaliação é de R$ 295.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. A diferença entre a avaliação e o valor da segunda praça é significativa, indicando um bom potencial de margem.
• Financiamento e Pagamento: A exigência de 5% de recursos próprios e a possibilidade de financiamento são facilitadores importantes. É crucial obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão para garantir a capacidade de pagamento.
• Análise de Débitos: Embora o edital mencione que os débitos são responsabilidade do arrematante, é fundamental verificar se há débitos de IPTU ou condomínio pendentes e incluí-los no cálculo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com crescente demanda por moradias. A aquisição deste imóvel pode se beneficiar da valorização imobiliária da região a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Valor do Lance (2ª Praça)	177.000,00
Entrada (5% sobre o lance)	8.850,00
C... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 4.1 Extrajudicial Sold Leilões Casa 3 dormitórios, 152m², 2 vagas, Cotia-SP 1ª Praça: R$ 763.800 Leilão: 16/06/2026 Casa 3 dormitórios, 152m², 2 vagas, Coti... Extrajudicial Aragão Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga em condomínio residencial em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 425.323 Leilão: 12/06/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em condomíni... IPL 6.0 Extrajudicial SuperBID Casa 116m² em Jardim Nova Coimbra com 42% de desconto na 2ª praça 1ª Praça: R$ 365.928 2ª Praça: R$ 210.660 Leilão: 17/07/2026 Casa 116m² em Jardim Nova Coimbra com 42... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 189,08m², 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas 1ª Praça: R$ 950.000 2ª Praça: R$ 570.000 Leilão: 04/05/2026 Casa com 189,08m², 3 quartos, 2 banheiro... IPL 3.9 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 82,46 m² em Cotia - 1ª Praça: R$ 799.523 2ª Praça: R$ 545.927 Leilão: 13/11/2025 Casa com 82,46 m² em Cotia - IPL 5.3 Judicial Leilões Leje Casa com 5075m² em Cotia/SP - Loteamento Chácara Ondas Verdes 1ª Praça: R$ 5.264.150 2ª Praça: R$ 2.632.075 Leilão: 04/09/2025 Casa com 5075m² em Cotia/SP - Loteamento... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cotia? O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00 e da 2ª praça é de R$ 177.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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