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Casa com 2 Quartos em Cotia/SP - 189,07 m² , Paisagem Casa Grande , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

189.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Cotia/SP!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 189,07 m², com 86,66 m² de área privativa e um terreno de 60 m². Ideal para quem busca espaço e conforto, conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem.
Apesar de apresentar um gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.
A localização em Cotia/SP, na Avenida das Cruzadas, 238, Casa 10, no bairro Paisagem Casa Grande, oferece a tranquilidade e a infraestrutura que você procura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 386.449,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 457, uma casa em ofertas de leilão em Cotia/SP com 189,07 m² de área total e 86,66 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 vaga de garagem, e um terreno de 60 m², a estratégia de investimento deve considerar os detalhes apresentados.

Avaliação e Praças:

  • O valor de avaliação é de R$220.000,00.
  • A primeira praça teve lance inicial de R$220.000,00 e encerrou em 20/10/2025 às 10:00.
  • A segunda praça, onde o imóvel se encontra aberto para lances, tem um lance inicial de R$386.449,65 e encerra em 27/10/2025 às 10:00. O lance atual é R$386.449,65.
  • O incremento mínimo é de R$1.000,00.

Pontos de Atenção:

  • Gravame/Penhora/Indisponibilidade: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crucial que pode impactar o valor de aquisição e o tempo para plena posse do imóvel. É fundamental que o comprador esteja ciente e preparado para arcar com os custos e burocracias dessa regularização.
  • Valor da Segunda Praça: O lance inicial na segunda praça (R$386.449,65) é significativamente maior que o valor de avaliação (R$220.000,00). Isso sugere que o mercado pode ter uma percepção de valor mais alta, ou que o leiloeiro está buscando um valor mais próximo do valor de mercado atual.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cotia/SP, considerando a área construída, número de quartos, e infraestrutura do bairro Paisagem Casa Grande. Compare os preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno.
  2. Cálculo de Custos de Regularização: Obtenha uma estimativa detalhada dos custos e prazos para a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade. Consulte um advogado especializado em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 386.449,65. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paisagem Casa Grande em Cotia/SP. A região de Paisagem Casa Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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