Casa com 2 quartos em Cuiabá , Parque Atalaia , Cuiabá - MT

Este imóvel em leilão de imóveis em Cuiabá, MT, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área total de 73,47 m² e a área privativa de 71,05 m², com um terreno de 144,32 m², oferecem uma boa base para reformas ou expansões, dependendo do objetivo do investidor.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é 'Online', e as praças ocorrem em datas distintas com lances iniciais progressivamente menores, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque Atalaia e Parque Humaitá Residence. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Praça: O lance inicial da primeira praça é de R$330.000,00 e da segunda praça é de R$211.888,42. A avaliação do imóvel também é de R$330.000,00. A segunda praça representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-a mais atrativa.
• Estratégia de Lance: Para maximizar o lucro, seria prudente aguardar a segunda praça. Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de reforma, garantindo uma margem de lucro após a aquisição e eventuais benfeitorias. É crucial ter em mente o custo de possíveis reformas e impostos.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1	Pesquisa de Mercado Detalhada	Analisar vendas recentes e imóveis anunciados na região. Identificar o valor de mercado real.
2	Análise de Custos de Re... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 7.0 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, 46,66m² e 1 vaga de garagem em Cuiabá 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 09/06/2026 Casa com 2 quartos, 46,66m² e 1 vaga de... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa no Condomínio Primor das Torres com 155,52 m² 1ª Praça: R$ 165.702 2ª Praça: R$ 619.200 Leilão: 16/09/2025 Casa no Condomínio Primor das Torres com... IPL 6.6 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada com 3 Suítes e 2 Vagas em Cuiabá 1ª Praça: R$ 939.894 2ª Praça: R$ 401.500 Leilão: 28/08/2025 Casa Ocupada com 3 Suítes e 2 Vagas em C... IPL 7.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 3 quartos, 50m², em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 113.025 Leilão: 23/07/2026 Casa com 3 quartos, 50m², em Cuiabá/MT IPL 8.3 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 66,58m² construída 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 04/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Varanda em Santa Terezinha 1ª Praça: R$ 123.839 2ª Praça: R$ 129.000 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e Varanda em Santa Te... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 211.888,42. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Atalaia em Cuiabá/MT. A região de Parque Atalaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita