Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.25m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão em Cuiabá/MT! Este imóvel oferece 47,25 m² de área privativa e um terreno de 135 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, varanda, sala e cozinha integradas, é perfeito para famílias. Localizado no Residencial Altos do Parque II, em uma região em desenvolvimento, este imóvel representa um excelente investimento com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 95.407,73
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 10:00
Valor:R$ 95.407,73
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com lance inicial de R$95.407,73 e avaliação de R$161.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e está em modalidade de Licitação Aberta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, se disponível. No entanto, como o leilão está aberto para lances, é prudente monitorar a participação e considerar um lance estratégico na primeira praça, caso o valor de mercado (estimado em R$161.000,00) seja atingido com uma margem de segurança.
Análise de Valor e Descontos:
Lance Inicial: R$95.407,73
Avaliação: R$161.000,00
Desconto Potencial (se aguardar 2ª praça): A ser verificado nas condições do leilão.
Estratégia de Lance:
1. Monitoramento: Acompanhar os lances em tempo real. Se o lance atual se aproximar da avaliação, reavaliar a estratégia.
2. Lance Estratégico: Se o lance atual estiver significativamente abaixo da avaliação, considerar um lance competitivo na primeira praça. O incremento mínimo é de R$2.000,00, o que sugere uma dinâmica de leilão ativa.
3. Condições de Pagamento: Verificar as condições específicas no site da Caixa (www.caixa.gov.br/imoveiscaixa), pois podem haver opções de parcelamento que tornem o investimento mais acessível.
Potencial de Revenda/Aluguel:
A área construída de 47,25 m² e o terreno de 135 m² são adequados para o mercado de leilão em Cuiabá. A localização no Residencial Altos Do Parque Ii, embora necessite de mais informações sobre a infraestrutura do bairro, pode ser um ponto positivo se a região estiver em expansão.
Riscos:
Necessidade de reformas (não especificado, mas comum em imóveis de leilão).
Valorização da região a longo prazo.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.407,73. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Altos Do Parque Ii em Cuiabá/MT. A região de Residencial Altos Do Parque Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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