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Casa com 2 quartos em Dourados/MS , Vila Esperança , Dourados - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Dourados/MS!
Esta casa, com 62,14m² de área construída e 114,69m² de terreno, oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizada em um condomínio residencial, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Apesar de apresentar gravame/penhora na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais cresce no Mato Grosso do Sul!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 124.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Dourados/MS, com lance inicial de R$124.800,00 e avaliação de R$208.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o desconto implícito em relação ao valor de avaliação.

Análise do Leilão:

  • Tipo: Leilão extrajudicial, o que geralmente implica em processos mais ágeis.
  • Praças: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 05/12/2025. A informação de que é o "2º LEILÃO CAIXA" sugere que pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser uma estratégia a ser considerada caso o lance inicial não seja o ideal.
  • Incremento: O incremento mínimo de R$2.000,00 é razoável para o valor do lance inicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está com gravame/penhora averbada na matrícula, a regularização será por conta do adquirente. Isso pode representar um custo adicional, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado após a resolução dessas pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula nº 89661. É necessário entender a natureza exata do gravame/penhora e os custos estimados para sua regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental nesta etapa.
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização do gravame/penhora, impostos (ITBI) e eventuais custos de reforma. Comparar este total com o valor de avaliação (R$208.000,00) e com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a rentabilidade do investimento.
  3. Estratégia de Lance: Se a análise da matrícula e os custos de regularização forem favorávei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em Dourados/MS. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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