Casa com 2 quartos em Duque de Caxias/RJ , Barro Branco , Duque De Caxias - RJ

Este imóvel, classificado como Casa em leilão de imóveis em Duque De Caxias/RJ, apresenta um lance inicial de R$161.814,99 e um valor de avaliação de R$125.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o lance inicial pode estar acima do valor de mercado esperado, o que pode ser uma oportunidade para quem busca negociar um valor mais próximo à avaliação, especialmente se a primeira praça não tiver lances.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$161.814,99. A primeira praça teve um lance inicial de R$160.000,00. É crucial monitorar se haverá lances na segunda praça. Se não houver, o imóvel pode ser adquirido pelo lance inicial da segunda praça. Caso haja lances, o valor final será determinado pela disputa.
• Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: A avaliação de R$125.000,00 é significativamente menor que o lance inicial da segunda praça (R$161.814,99). Isso pode indicar que o valor de avaliação é mais conservador ou que o lance inicial foi definido com base em outros fatores. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa na região de Parque Paulista, Duque de Caxias/RJ, para determinar o valor de mercado real.
• Potencial de Valorização: Duque de Caxias é uma cidade com desenvolvimento contínuo. A localização específica no bairro Parque Paulista pode oferecer acesso a serviços e transporte, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
• Plano de Ação:

Ação	Detalhes
Pesquisa de Mercado	Verificar imóveis similares vendidos recentemente em Duque de Caxias/RJ, especialmente no bairro Parque Paulista. Analisar o valor de avaliação em comparação com o lance inicial.
Análise de Custos Adicionais	Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais r... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 6.3 Extrajudicial Frazao Casa 3 dorms, 2 banhs, 94,95m² - Ocupada 1ª Praça: R$ 182.900 Leilão: 10/06/2026 Casa 3 dorms, 2 banhs, 94,95m² - Ocupada IPL 3.9 Judicial Miranda Carvalho Leilões Casa com 297m², ideal para investimento ou moradia 1ª Praça: R$ 309.750 Leilão: 19/09/2026 Casa com 297m², ideal para investimento... IPL 4.9 Judicial Tri Leilões Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 29/01/2026 Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ IPL 2.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 216.000 2ª Praça: R$ 216.000 Leilão: 07/10/2025 Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheir... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa confortável com 2 quartos e 54 m² construída 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 31/03/2025 Casa confortável com 2 quartos e 54 m² c... IPL 5.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 1 Quarto e 7 Banheiros em Duque de Caxias 1ª Praça: R$ 207.360 Leilão: 08/04/2025 Casa Ocupada com 1 Quarto e 7 Banheiros... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 161.814,99. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este casa em leilão está localizado no bairro Barro Branco em Duque De Caxias/RJ. A região de Barro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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