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Casa com 2 quartos em Esmeraldas , Não Informado , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Esmeraldas (MG)!
Esta casa oferece 47,25m² de área construída em um terreno amplo de 222,64m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem. A localização privilegiada na Avenida Luiza Goncalves de Oliveira é um diferencial. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja um lar com potencial de expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Esmeraldas (MG) apresenta um lance inicial de R$ 74.146,96 e uma avaliação de R$ 128.000,00, com uma área construída de 47,25m² e um terreno de 222,64m². A descrição indica 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Análise de Investimento:

Considerando o lance inicial e a avaliação, há um potencial de valorização interessante. A área do terreno é significativamente maior que a área construída, o que abre possibilidades para:

  • Expansão da Construção: Ampliar a casa existente ou construir unidades adicionais para locação ou venda, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Lazer e Área Externa: Criar um espaço de lazer com jardim, piscina ou área gourmet, agregando valor ao imóvel e tornando-o mais atrativo para futuros compradores ou locatários.
  • Potencial de Locação: A configuração atual com 2 quartos pode ser interessante para locação residencial, especialmente se a cidade de Esmeraldas apresentar demanda por aluguéis.

Estratégia de Aquisição:

A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com a modalidade de licitação aberta. É crucial observar as condições de pagamento:

  • Pagamento à Vista: Apenas lances pagos à vista com recursos próprios e/ou FGTS são aceitos.
  • Sem Financiamento/Consórcio: Não é permitido o uso de financiamento, parcelamento ou consórcio.

Recomendação:

Para um investidor, a estratégia seria:

  1. Analisar o Edital Detalhadamente: Compreender todas as cláusulas, especialmente sobre prazos de pagamento e documentação.
  2. Planejar o Fluxo de Caixa: Garantir os recursos para o pagamento à vista, considerando o lance inicial e possíveis lances superiores.
  3. Avaliar Custos de Reforma/Expansão: Pesquisar o custo de construção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Esmeraldas/MG. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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