Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76.24m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG! Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício, ideal para quem busca rentabilidade. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, a casa possui 47,9m² de área construída em um terreno de 76,24m². A localização em Esmeraldas/MG, com acesso facilitado e infraestrutura local, torna este imóvel atrativo para locação ou revenda.
Destaques para investidores:
Potencial de valorização na região.
Custos de IPTU e condomínio com regras favoráveis de pagamento, onde a Caixa cobre parte significativa das dívidas.
Pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, agilizando o processo de aquisição.
Considere a possibilidade de reformas estratégicas para maximizar o valor de mercado e o potencial de locação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:03
Encerrado
R$ 72.387,39
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:03
Valor:R$ 72.387,39
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG, com lance mínimo de R$ 72.387,39 e avaliação de R$ 121.000,00, apresenta um potencial de lucro interessante, especialmente se adquirido na primeira praça. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem para negociação ou valorização pós-aquisição.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Esmeraldas/MG para entender o valor de mercado atual para venda e locação. Identificar os preços médios de imóveis com 2 quartos e área construída semelhante.
Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas necessárias, focando em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos para atrair inquilinos ou compradores. Priorizar melhorias que ofereçam maior retorno sobre o investimento.
Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão aceita apenas pagamento à vista (recursos próprios ou FGTS), é crucial ter o capital disponível. Se o lance inicial for R$ 72.387,39, e a avaliação for R$ 121.000,00, há uma margem de R$ 48.612,61 para reforma e lucro.
Planejamento de Locação/Venda: Após a reforma, definir a estratégia: locação de longo prazo para geração de renda passiva ou venda rápida para realização de lucro. Considerar o perfil do público na região para ambas as opções.
Análise de Riscos: Avaliar os custos de condomínio e IPTU, embora a Caixa cubra parte, é importante ter clareza sobre os valores exatos e prazos. A desocupação do imóvel também deve ser considerada no cronograma e orçamento.
Cronograma Estimado:
Etapa
Prazo Estimado
Observações
Aquisição no Leilão
Imediato (após arrematação)
Pagamento à vista
Desocupação e Regularização
1-3 meses
Dependendo da situação atual
R...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.387,39. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cecilia em Esmeraldas/MG. A região de Santa Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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