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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 51m² privativos , Santa Cecilia , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A área privativa é de 51,04 m², construída em um terreno de 120 m², oferecendo espaço confortável para uma família pequena ou casal. O imóvel possui IPTU registrado e matrícula no cartório de imóveis, garantindo segurança jurídica.

Localizada em leilão em Esmeraldas/MG, a casa é ideal para quem busca moradia com boa estrutura e potencial para personalização. A presença de vaga de garagem agrega valor para quem possui veículo.

O imóvel está disponível para visitação e compra via leilão online, facilitando o acesso e participação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 89.400,00
Economia: R$ 59.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 149.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, indicando preço justo. A casa possui características básicas para moradia, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que pode atrair famílias pequenas ou investidores para aluguel residencial.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece lance reduzido a R$ 89.400,00, o que pode representar um excelente desconto para quem busca investimento de médio prazo.

Segue plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento no site da Caixa para garantir conformidade e evitar surpresas.
2. Participação no LeilãoParticipar do leilão online no dia 04/07/2025, com lance inicial de R$ 149.000,00, buscando arrematar o imóvel.
3. Estratégia de LanceSe não arrematar no primeiro leilão, aguardar o segundo leilão em 11/07/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 89.400,00, aumentando a margem de lucro.
4. Pós-ArremataçãoRealizar vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas e custos adicionais.
5. Valorização e UsoConsiderar aluguel residencial para geração de renda ou reforma para revenda com lucro.

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento pela Caixa, conforme edital, para facilitar pagamento.
  • Confirmar situação do IPTU e demais encargos para evitar surpresas financeiras.
  • Acompanhar o andamento do leilão e ofertas concorrentes para ajustar estratégia de lance.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal, oferece segurança jurídica e transparência, tornando-o uma boa opção para investidores iniciantes e experientes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.000,00 e da 2ª praça é de R$ 89.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cecilia em Esmeraldas/MG. A região de Santa Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Rua joviano naves. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua joviano naves em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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