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Casa com 2 quartos em Esmeraldas - MG , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Esmeraldas-MG!
Esta casa de 2 quartos, localizada no bairro DUMAVILLE, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar. Com área total de 84,59m² e terreno de 215,59m², o imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. A localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 115.000,00 tornam esta propriedade um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.797,93
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 163.916,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Esmeraldas-MG, com valor de avaliação de R$ 115.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 136.318,32, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A área construída de 43,40m² em um terreno de 215,59m² sugere espaço para futuras expansões ou melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Dumaville, Esmeraldas-MG. Verifique os preços de venda recentes e os valores de aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da 2ª Praça: Considerando que o lance mínimo da 1ª praça é superior ao valor de avaliação, pode ser estratégico aguardar a 2ª praça, que tem um lance mínimo de R$ 163.916,02. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse de outros compradores. Se houver muitos interessados, o valor pode subir rapidamente.
  • Custos Adicionais: Leve em conta os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Inclua também os custos de reforma ou adaptação que possam ser necessários, além de taxas de cartório e impostos de transmissão (ITBI).
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. Verifique os requisitos e o processo para garantir que você possa aproveitar essa facilidade, caso seja aplicável.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do bairro DUMAVILLE e da cidade de Esmeraldas. Projetos de infraestrutura na região, como novas vias, comércios ou serviços, podem impactar positivamente o valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos envolvidos e o retorno esperado. Esteja preparado p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.797,93 e da 2ª praça é de R$ 163.916,02. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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