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Casa aconchegante com 1 vaga de garagem e área construída de 43.40m² , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 43.40m² e terreno de 360m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área residencial, ele inclui 1 vaga de garagem, facilitando o uso imediato.
Com valor mínimo de R$ 92.384,20, representa um desconto atraente de 40,74% sobre a avaliação, potencializando retornos rápidos. Considere a possibilidade de uso para moradia própria ou locação, dada a simplicidade da estrutura.

Invista em melhorias para aumentar o valor de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.384,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 92.384,20 na primeira praça, programada para 29/07/2025, pois isso oferece um desconto significativo de 40,74% sobre o valor de avaliação. Eu monitoraria de perto o leilão para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria algo padrão para evitar overbids desnecessários. Após a aquisição, investiria em reformas básicas na área construída de 43.40m² e no terreno de 360m² para maximizar o potencial de aluguel ou revenda.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 92.384,20 para o lance, mais 10-15% para despesas como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador.
Estratégia de PraçasEsperaria pela primeira praça em 29/07/2025, mas se não arrematar, monitoraria possíveis praças subsequentes para reduzir custos. Isso permite uma entrada mais econômica se o interesse inicial for baixo.
Melhorias e UsoCom 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para conversão em unidade residencial alugada, gerando renda passiva. Eu calcularia o ROI com base em aluguéis locais, visando um retorno anual de 8-10% após reformas.
  • Passos Práticos: Realizaria uma inspeção física para identificar melhorias necessárias, como pinturas ou atualizações na garagem, antes de finalizar o pagamento com recursos próprios, conforme as formas aceitas.
  • Evitaria o uso de FGTS, pois não é financiamento, e focaria em fontes seguras para evitar complicações legais.
  • Monitoraria o mercado de ofertas de leilão em Esmeraldas-MG para prever valorizações, integrando isso a um portfólio diversificado.

Em resumo, este investimento poderia render dividendos se gerenciado com disciplina, priorizando a liquidez e minimizando riscos associados a dívidas ou ocupações não informadas. O foco seria em uma saída rápida via aluguel ou venda, alavancando o desconto inicial para ganhos substanciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.384,20. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Marília Caldeira - Imóveis de Alto Padrão | Condomínio Nossa Fazenda em Esmeraldas / MG. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marília Caldeira - Imóveis de Alto Padrão | Condomínio Nossa Fazenda em Esmeraldas / MG em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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