Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
190.47m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Esmeraldas-MG! Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizada no Parque Girassol, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 61.714,02
-
2ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 114.838,22
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 61.714,02
2ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 114.838,22
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um valor de avaliação de R$ 108.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 111.187,42. A área total e do terreno é de 190,47m², com área construída de 46,97m², possuindo 2 quartos e 1 banheiro. A matrícula é 44254 e a inscrição imobiliária é 010530021629001. O imóvel está localizado na Rua L, nº 788 CS 9, QD 02, LT 11A, Parque Girassol, imóveis Caixa em Esmeraldas-MG, CEP 32803-315.
Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo de venda, o imóvel parece estar em um patamar acessível para investimento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, marcada para 02/03/2026 às 10h00, com um valor mínimo de venda de R$ 114.838,22. Este período pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arremate mais vantajoso.
Ações Recomendadas:
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque Girassol, Esmeraldas-MG. Verificar preços de venda de casas com 2 quartos e metragem semelhante para determinar o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma vistoria detalhada no imóvel para identificar possíveis necessidades de reforma ou benfeitorias. Avaliar o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, telhado, acabamentos, etc.
Cálculo de Custos de Reforma: Com base na vistoria, orçar os custos de eventuais reformas necessárias. Isso é crucial para definir o valor máximo a ser ofertado no leilão e garantir a rentabilidade do negócio.
Estratégia de Financiamento/Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS e recursos próprios. Caso o valor de arremate ultrapasse a capacidade de pagamento à vista, explorar opções de financiamento imobiliári...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.714,02 e da 2ª praça é de R$ 114.838,22. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Girassol em Esmeraldas/MG. A região de Parque Girassol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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