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Casa em Esmeraldas/MG com 2 Quartos , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 47,25 m² e um terreno de 186,5 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada no Condomínio Residencial Dumaville, na Rua Andorinha, nº 684, CS 01, oferece segurança e tranquilidade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto especial no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 135.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 128.848,20
Economia: R$ 6.151,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG, com área construída de 47,25 m² e terreno de 186,5 m², 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 4,55% do valor de avaliação no segundo leilão.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$135.000,00. O primeiro leilão tem lance inicial de R$135.000,00 e o segundo leilão, onde o desconto se aplica, tem lance inicial de R$128.848,20. Dado que o imóvel está aberto para lances e o desconto já está presente no segundo leilão, seria prudente aguardar o encerramento do primeiro leilão para avaliar se haverá lances. Caso não haja, o segundo leilão se torna o foco principal. Se o lance atual estiver abaixo do lance inicial do segundo leilão, pode ser uma boa oportunidade de entrada.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É crucial realizar uma vistoria prévia ou, se impossível, considerar os custos e o tempo para desocupação no planejamento financeiro.
  • Custos Adicionais: O lance inicial de R$135.000,00 (considerando o primeiro leilão como referência inicial) não inclui a comissão do leiloeiro (5% = R$6.750,00) e o imposto de transmissão (ITBI), que devem ser adicionados ao custo total. O IPTU é de R$0,00, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: Esmeraldas é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de Belo Horizonte. Investir em imóveis nessa região pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel for reformado e bem posicionado no mercado de aluguel ou revenda.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser ofertado no mercado com um valor competitivo, visando um retorn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.848,20. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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