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Casa com 2 quartos em Esmeraldas/MG , Recreio , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 57,6 m² de área útil e um terreno de 67,4 m², ideal para quem busca um lar aconchegante ou um investimento promissor.
Com 2 quartos, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família.
A localização no Condomínio Res. Bruxellas, na Rua Machado de Assis, garante tranquilidade e segurança.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 133.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.302,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, com 2 quartos e 57,6m² de área construída em um terreno de 67,4m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 133.000,00.

Análise de Valor e Praça:

  • O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 133.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. Para investidores que buscam maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 142.302,39. No entanto, a diferença de valor é pequena, e a decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez do mercado local.
  • Considerando que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e está em um leilão extrajudicial online, a concorrência pode ser significativa. É fundamental monitorar a quantidade de lances e o valor final das praças anteriores para formar uma estratégia de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, especialmente no bairro São Pedro e arredores. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é R$ 010800300022001, o que sugere que o valor mensal pode ser baixo ou já quitado, mas é preciso confirmar.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, um lance próximo ao valor de avaliação no primeiro leilão pode ser vantajoso para garantir a aquisição sem uma disputa acirrada. Se o objetivo for locação, é crucial que o valor de aquisição permita uma margem de lucro após todos os custos.
  4. Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilões a visitação possa s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.302,39. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio em Esmeraldas/MG. A região de Recreio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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