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Casa com 2 quartos em Esmeraldas/MG , Santa Cecilia , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG!
Este imóvel oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 47,9m² e terreno de 76,24m². Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A CAIXA oferece condições vantajosas para pagamento de tributos e condomínio, facilitando a aquisição. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 72.387,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG - Lote 143

Este imóvel, com avaliação de R$ 121.000,00 e lance mínimo de R$ 72.387,39, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando o desconto significativo em relação à avaliação.

ItemDetalhe
Tipo de ImóvelCasa
Área Construída47,9 m²
Área do Terreno76,24 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
AvaliaçãoR$ 121.000,00
Lance MínimoR$ 72.387,39

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado o lance mínimo atrativo, a primeira praça (ou a praça atual, se ainda aberta) seria o momento ideal para ofertar um lance competitivo. Esperar a segunda praça pode significar perder a oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto ainda maior, mas também pode ser uma estratégia caso haja pouca concorrência na primeira. No entanto, o lance mínimo já representa um desconto considerável.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Esmeraldas/MG para entender os valores de imóveis similares (casas com 2 quartos, área construída e terreno semelhantes) na mesma localidade ou em bairros com características parecidas. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a avaliar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, com limite de R$ 1.000,00 pago pela CAIXA), condomínio (com limite de 10% do valor de avaliação pago pela CAIXA), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação. A política da CAIXA em relação aos tributos e condomínio é um ponto positivo que reduz o risco financeiro inicial.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.387,39. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cecilia em Esmeraldas/MG. A região de Santa Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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