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Casa com 2 quartos em Esmeraldas/MG , Recreio , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 57,6m² de área construída em um terreno de 67,4m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, lavabo e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado no Condomínio Res Bruxellas, um local tranquilo e seguro.
A proximidade com a Rua Machado de Assis facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 133.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.302,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Esmeraldas/MG, com área construída de 57,6m² e terreno de 67,4m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 142.302,39, o que pode indicar uma margem para negociação ou aquisição abaixo do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, focando no bairro São Pedro e arredores. Comparar o valor de avaliação (R$ 133.000,00) com o lance mínimo do segundo leilão (R$ 142.302,39) e os valores de mercado para identificar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo do primeiro leilão é R$ 133.000,00 e o do segundo é R$ 142.302,39, é prudente aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances significativos no primeiro. Definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias. A descrição menciona 2 quartos, sala, lavabo, cozinha, área de serviço e banheiro, mas é crucial verificar o estado de conservação de cada item.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (anexo disponível) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. Verificar o IPTU e o condomínio para entender os custos fixos mensais.
  • Potencial de Valorização: Esmeraldas é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis em condomínios fechados tendem a ter boa aceitação. Explorar o potencial de aluguel ou revenda após a aquisição e possíveis melhorias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.302,39. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio em Esmeraldas/MG. A região de Recreio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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