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Casa com 2 quartos em Esmeraldas/MG , São Francisco , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG!
Este imóvel residencial oferece 51,85 m² de área construída e privativa, em um terreno de 214,3 m². Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias ou para locação. A localização no bairro São Francisco de Assis garante acesso a comodidades locais. O leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal apresenta um lance inicial atrativo, com possibilidade de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 154.818,31
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 176.841,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG, LOTE 134, com lance inicial de R$154.818,31 e avaliação de R$154.000,00, percebe-se uma oportunidade interessante, especialmente se o objetivo for investimento a médio/longo prazo.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça a aguardar: Dado que o lance inicial da 1ª praça (R$154.818,31) é ligeiramente superior à avaliação (R$154.000,00), e considerando que o leilão é online e da Caixa, é prudente aguardar a 2ª praça. Na 2ª praça, o lance inicial é de R$176.841,22, o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, dependendo da demanda. No entanto, é crucial monitorar os lances na 1ª praça para ter uma ideia do interesse do mercado. Se houver poucos lances ou nenhum lance na 1ª praça, a 2ª praça pode ser mais vantajosa.
  • Valor de Entrada e Financiamento: O imóvel tem um valor de avaliação de R$154.000,00. Se o lance vencedor for próximo a este valor, uma entrada de 20% a 30% seria recomendada, totalizando entre R$30.963,66 e R$46.445,49 (baseado no lance inicial da 1ª praça). O restante poderia ser financiado, caso o imóvel se qualifique para financiamento bancário (verificar documentação e regras da Caixa).

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Alugado: Uma reforma básica focando em pintura, reparos elétricos e hidráulicos, e modernização de banheiros e cozinha pode aumentar significativamente o valor de locação. O bairro São Francisco de Assis em Esmeraldas/MG possui demanda por imóveis residenciais.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado após a reforma para definir o valor de venda ideal, visando um lucro sobre o investimento.
  • Venda Rápida: Se o objetivo for liquidez, após a reforma, pode-se optar por uma venda rápida, aceitando ofertas próximas ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.818,31 e da 2ª praça é de R$ 176.841,22. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco em Esmeraldas/MG. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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