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Casa em Esmeraldas MG com 2 quartos e 58.69m² de área construída , Nova Esmeraldas , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Esmeraldas, MG!
Esta casa em condomínio fechado oferece 58,69m² de área construída em um terreno de 236,72m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
Com 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma distribuição inteligente dos cômodos, incluindo sala, cozinha e área de serviço.
Localizada em uma região promissora, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 168.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 243.184,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Esmeraldas, MG, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece oportunidades com valores abaixo do mercado. A área construída de 58,69m² em um terreno de 236,72m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que é um diferencial para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial foi de R$ 168.500,00. Se este imóvel não foi arrematado nesta praça, indica que o valor inicial pode ter sido considerado alto pelo mercado ou que houve pouca participação.
  • 2ª Praça: O valor aumentou para R$ 243.184,59. Este é o valor atual em disputa. É crucial analisar se este valor está alinhado com o valor de mercado de imóveis similares na região de Esmeraldas, MG.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está na 2ª praça, o valor atual de R$ 243.184,59 é o ponto de partida. Minha recomendação seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio, localização) na região de Nova Esmeraldas e arredores. Comparar com o valor de avaliação (R$ 168.500,00) e o valor atual da 2ª praça.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levar em conta os custos de impostos (IPTU, taxas), condomínio (se aplicável), custos de reforma (se necessário) e custos de transação (cartório, impostos de transmissão). O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor da 2ª praça estiver acima do valor de mercado ou do meu limite de rentabilidade, eu consideraria aguardar uma possível 3ª praça (se houver) ou buscar outros imóveis. No...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.500,00 e da 2ª praça é de R$ 243.184,59. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Esmeraldas em Esmeraldas/MG. A região de Nova Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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