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Casa com 2 quartos em Esmeraldas/MG , São José , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 52,14m² de área construída em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para famílias.
A localização na Rua do Rosário, 63, em Esmeraldas, MG, proporciona tranquilidade e acesso a comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Esmeraldas (MG) apresenta um lance inicial de R$ 79.360,41 e uma avaliação de R$ 137.000,00. A área construída é de 52,14m² e o terreno possui 180m², com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de uma Licitação Aberta, a modalidade de venda exige pagamento à vista, com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre a proposta.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Esmeraldas para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. A diferença entre o lance inicial e a avaliação (R$ 57.639,59) sugere uma margem interessante para negociação e reforma.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas, considerando a área construída de 52,14m². Priorizar melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, e pintura.
  • Estratégia de Venda/Locação:
    • Venda: Após a reforma, o objetivo seria vender o imóvel por um valor competitivo, visando um lucro líquido após todos os custos (aquisição, impostos, comissão, reforma).
    • Locação: Caso a venda não seja imediata, avaliar o potencial de locação na região. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis com características semelhantes.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa, considerando o pagamento à vista exigido. Se o comprador for utilizar FGTS, verificar os prazos e procedimentos da Caixa.
  • Aproveitar Benefícios da Caixa: Estar atento aos benefícios oferecidos pela Caixa em relação ao IPTU e Condomínio, que podem cobrir parte das dívidas existentes, conforme descrito nas considerações importantes.
  • Prazo de Homologação: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Esmeraldas/MG. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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