Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.56m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Feira De Santana! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizada em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso a serviços e comércio. Ideal para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/05/2026 10:00
Encerrado
R$ 170.000,00
-
2ª Praça
22/05/2026 10:00
Encerrado
R$ 225.953,76
-
1ª PraçaEncerrado
Data:18/05/2026 10:00
Valor:R$ 170.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:22/05/2026 10:00
Valor:R$ 225.953,76
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, área total de 41,56m² e terreno de 131,40m², com valor de avaliação de R$ 107.556,40 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 109.018,60. A segunda praça apresenta um valor significativamente maior, R$ 224.681,90, indicando que a primeira praça é a mais atrativa para aquisição. A matrícula do imóvel é 86916 e a inscrição imobiliária é 2663341. O leilão é classificado como judicial, com edital publicado em 19/12/2025. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para realizar a aquisição. O valor de R$ 109.018,60 representa um ponto de entrada acessível para este imóvel, especialmente se comparado ao valor da segunda praça. Seria prudente preparar um lance ligeiramente acima do mínimo para garantir a arrematação, talvez na faixa de R$ 115.000,00 a R$ 120.000,00, dependendo da demanda no dia do leilão.
Custos Adicionais e Planejamento Financeiro:
Despesas com Leilão: Incluir a comissão do leiloeiro (geralmente 5%) e os custos de transferência.
IPTU e Condomínio: O edital especifica que o comprador é responsável por essas despesas. É crucial verificar os valores atuais e provisionar um orçamento para eles.
Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de reformas. A descrição indica "2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.", o que sugere um imóvel básico. Um pequeno investimento em modernização pode aumentar o valor de mercado.
Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. É importante verificar o enquadramento e os procedimentos junto à Caixa Econômica Federal para otimizar o fluxo de caixa.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Feira De Santana/BA
O leilão de imóveis judicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.953,76. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Papagaio em Feira De Santana/BA. A região de Papagaio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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