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Casa com 2 Quartos em Fortaleza , Manuel Dias Branco , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

212.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Fortaleza!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 61,87 m² e um terreno generoso de 212,5 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, este imóvel é perfeito para quem deseja morar bem ou investir no mercado imobiliário cearense. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa Econômica Federal com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 308.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 296.617,63
Economia: R$ 11.382,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em leilao com descontos em Fortaleza/CE, apresenta um lance inicial de R$308.000,00 e uma avaliação de mercado de R$308.000,00. A área construída é de 61,87 m² e a área de terreno é de 212,5 m². O leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial e a avaliação, a primeira praça (03/11/2025) é o momento ideal para ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele. A segunda praça (10/11/2025) com lance inicial de R$296.617,63 pode ser uma alternativa caso não haja sucesso na primeira, mas com o risco de maior concorrência.
  • Potencial de Valorização: A área de terreno de 212,5 m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A localização em Fortaleza/CE, um polo econômico e turístico, também contribui para a valorização a longo prazo.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado em uma análise comparativa de mercado de imóveis similares na região de Fortaleza, considerando o estado de conservação e a área total. É prudente não ultrapassar 10% acima do valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de potencial de retorno superior.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O IPTU mensal é de R$0.00 e o condomínio é de R$0.00, o que representa uma economia significativa nos custos fixos mensais.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes na região do Bairro PREFEITO JOSE WALTER, Fortaleza/CE, para valid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.000,00 e da 2ª praça é de R$ 296.617,63. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Manuel Dias Branco em Fortaleza/CE. A região de Manuel Dias Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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