Casa com 2 quartos em Fortaleza , Passaré , Fortaleza - CE

Este imóvel, classificado como Casa no bairro Mondubim em leilao com descontos em Fortaleza/CE, apresenta um lance inicial de R$144.000,00 e uma avaliação de R$240.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma boa margem para negociação, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Compra: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$144.000,00. A primeira praça teve um lance inicial de R$240.000,00. Dado que a primeira praça não teve lances, a segunda praça oferece um valor mais atrativo. Recomenda-se monitorar o encerramento desta praça e estar preparado para dar lances.
• Potencial de Valorização: O bairro Mondubim em Fortaleza tem apresentado desenvolvimento. A área construída de 73,35m² em um terreno de 360m² permite futuras expansões ou reformas que podem agregar valor ao imóvel.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado é 8117926, mas o valor mensal não foi informado, o que deve ser verificado.
• Estratégia de Investimento: Comprar este imóvel na segunda praça pode ser vantajoso. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área do terreno permite a criação de áreas de lazer ou até mesmo a construção de unidades adicionais, dependendo da legislação local.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Mondubim para entender o valor de mercado pós-reforma. Comparar o investimento total (compra + reforma) com o potencial de venda ou locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado

Lance Inicial (2ª Praça)

R$ 144... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Vip Casa duplex geminada com 84,42 m², ocupada 1ª Praça: R$ 293.107 2ª Praça: R$ 177.516 Leilão: 19/03/2026 Casa duplex geminada com 84,42 m², ocupa... IPL 6.3 Judicial Hasta Pública Casa residencial com 128m², 260m² de terreno, desocupada 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 30/04/2026 Casa residencial com 128m², 260m² de ter... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga de garagem e 70m² área construída, terreno amplo 1ª Praça: R$ 71.170 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 vaga de garagem e 70m² área c... IPL 2.2 Extrajudicial Leiloeiro Denis Casa em Fortaleza com 3 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 362.922 Leilão: 25/11/2025 Casa em Fortaleza com 3 Quartos e 1 Banh... IPL 5.8 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 2 quartos, 63,8m², 2 vagas, desocupada 1ª Praça: R$ 88.519 Leilão: 04/05/2026 Casa com 2 quartos, 63,8m², 2 vagas, des... IPL 7.5 Judicial Leilão Judicial Casa em Fortaleza com 243,75m² de Terreno 1ª Praça: R$ 375.000 Leilão: 31/10/2025 Casa em Fortaleza com 243,75m² de Terren... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro Passaré em Fortaleza/CE. A região de Passaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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