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Casa em Fortaleza com 243,75m² de Terreno , Cambeba , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

243.75m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Fortaleza!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores e famílias que buscam um lar em uma localização estratégica. Com uma área de terreno de 243,75m², oferece espaço para expansão e personalização. A localização no Loteamento Parque José de Alencar, em Messejana, garante acesso a comodidades e serviços essenciais. A presença de uma construção residencial não averbada sugere potencial de valorização após regularização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:00
Valor: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com um lance mínimo de R$ 375.000,00 e avaliação de R$ 750.000,00, apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a possibilidade de regularização da benfeitoria não averbada. A primeira praça encerra em 31/10/2025, com lance inicial de R$ 375.000,00. Dada a diferença entre o lance mínimo e a avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora a data da segunda praça não esteja especificada. No entanto, a informação de que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é um grande atrativo. Uma estratégia de investimento seria:

  • Análise de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial verificar os custos e a viabilidade de regularizar a construção não averbada. Isso pode envolver custos adicionais, mas aumentará significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Messejana e Cambeba para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, considerar um lance na primeira praça, se o valor estiver significativamente abaixo do valor de mercado após a regularização. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso. Se o objetivo for moradia, o parcelamento oferecido é um ponto forte.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis reformas.

A observação sobre propostas externas e a comparação entre lances à vista e parcelados indica a necessidade de atenção às regras específicas do leilão. A proposta parcelada deve ser 20% superior à à vista e ter no máximo 10 prestações, o que sugere que a proposta à vista é geralmente mais vantajosa para o leiloe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambeba em Fortaleza/CE. A região de Cambeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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