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Casa com 2 Quartos em Gravataí - RS , Morada Gaúcha , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Gravataí!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Morada Gaúcha, com área privativa de 53,35m² e terreno de 150m². A proximidade com a Rua Capitão Montanha e a possibilidade de regularização da numeração do imóvel representam um potencial de valorização.
Ideal para quem busca um lar com infraestrutura e potencial de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.105,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Gravataí, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Com uma área construída de 53,35m² e um terreno de 150m², a casa possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda/sacada. A principal atenção deve ser dada à divergência na numeração do imóvel (479 na rua vs. 489 na matrícula), que exigirá regularização por conta do adquirente. Este é um ponto crucial a ser considerado no planejamento financeiro e temporal do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é fundamental obter orçamentos detalhados para a regularização da numeração do imóvel junto aos órgãos competentes. Isso inclui taxas, possíveis custos de engenharia e tempo estimado.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com a numeração regularizada, realize uma nova avaliação de mercado para o imóvel, considerando as melhorias e a correção da documentação.
  • Estratégia de Reforma e Valorização: A área privativa de 53,35m² pode ser otimizada com pequenas reformas. Considere modernizar os acabamentos, otimizar a distribuição dos cômodos e, se possível, expandir a área útil dentro dos limites do terreno de 150m². A varanda/sacada pode ser um diferencial a ser explorado.
  • Análise das Regras de Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior. No entanto, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limites específicos para o condomínio. É essencial incluir esses custos na projeção financeira.
  • Momento da Compra: A avaliação atual é de R$ 185.000,00, com valor mínimo de venda igual. Dado que se trata de uma venda online, é importante monitorar a demanda e, se possível, aguardar uma praça com potencial de lances mais competitivos, caso a primeira p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.105,12. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Gaúcha em Gravataí/RS. A região de Morada Gaúcha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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