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Sobrado com 2 quartos em Gravataí/RS , Morada Gaúcha , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em casas de leilão em Gravataí/RS! Este sobrado, com 53,09m² de área construída e 77,83m² de terreno, oferece 2 dormitórios, banheiro, sala e cozinha. Localizado na Estrada da Cavalhada, 2651, Morada Gaúcha, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e posterior revenda ou locação, aproveitando a demanda por moradias na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:30
Valor: R$ 231.847,84
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 15:30
Valor: R$ 223.875,63
Economia: R$ 7.972,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em mercado de locação ou revenda, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Gravataí/RS, uma cidade com desenvolvimento industrial e logístico que impulsiona a demanda por moradias.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu 1º leilão com lance mínimo de R$ 231.847,84 e 2º leilão com lance mínimo de R$ 223.875,63. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e que a condição de pagamento é somente à vista, o ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances significativos no primeiro. A diferença entre os lances mínimos é de aproximadamente 3,4%, o que pode ser um bom indicativo de economia.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, reforma e impostos (IPTU, condomínio, se houver). A área construída de 53,09m² sugere uma reforma de porte médio.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Morada Gaúcha e bairros adjacentes para imóveis similares (casas/sobrados com 2 quartos e área de terreno semelhante) é fundamental. O objetivo é determinar um valor de mercado realista para o imóvel após a desocupação e reforma.
  • Estratégia de Revenda/Locação:
    • Revenda: Com base na avaliação de mercado pós-reforma, definir um preço de venda competitivo. A localização em Gravataí pode atrair famílias ou trabalhadores da região.
    • Locação: Se a intenção for locação, calcular o potencial de retorno mensal. A proximidade com centros comerciais e industriais pode ser um diferencial.
  • Documentação: Verificar a matrícula (nº 97791) e a inscrição municipal (nº 1885642...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.847,84 e da 2ª praça é de R$ 223.875,63. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Gaúcha em Gravataí/RS. A região de Morada Gaúcha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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