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Casa com 2 quartos em Gravataí/RS , Sitio Gaucho , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.85m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Gravataí/RS!
Esta casa, com 45,85m² de área construída e um terreno de 151,11m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Localizada em uma área promissora, o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias.
A proximidade com o Loteamento Residencial Altaville e o Sítio Gaucho garante acesso a infraestrutura e comodidades.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 116.651,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Gravataí/RS, com 2 quartos e 151,11m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 116.651,81. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior, especialmente considerando a área construída de 45,85m².

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Gravataí, especificamente no Sítio Gaucho e arredores. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e terrenos de tamanho semelhante.
  • Avaliação da Praça: O leilão está em andamento e o encerramento está previsto para 22/10/2025 às 12:56:00. Como não há lances registrados, o lance inicial de R$ 116.651,81 é o ponto de partida. É importante monitorar se haverá lances antecipados ou se o leilão será disputado. Se o leilão for judicial, é comum que o valor de avaliação seja significativamente maior que o lance inicial, oferecendo uma margem de lucro potencial.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5% = R$ 5.832,59), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e manutenção. O IPTU mencionado (19956290) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região. Gravataí tem apresentado crescimento, o que pode ser um fator positivo para o retorno do investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Evitar se deixar levar pela emoção do leilão. Se o objetivo for revenda, o lucro deve ser garantido. Se for para locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel na região.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.651,81. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sitio Gaucho em Gravataí/RS. A região de Sitio Gaucho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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