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Casa com 2 quartos em Guariba/SP , Vila Mariana Ii , Guariba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel em leilao com descontos em Guariba/SP representa uma excelente chance para investidores. Com uma área de terreno de 200m² e área construída de 55m², oferece potencial para expansão ou para quem busca um lar prático e funcional. A localização privilegiada na Vila Mariana II, com fácil acesso e próximo a comodidades, agrega valor. Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar sua estratégia de aquisição. Aproveite a chance de adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de AquisiçãoDetalhes
Análise de PraçasO imóvel possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$150.000,00, é uma oportunidade para adquirir o bem com um valor potencialmente menor. A segunda praça, com lance inicial de R$90.000,00, representa um desconto significativo e pode ser mais atrativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça e, caso não haja interesse ou o valor ultrapasse o orçamento, focar na segunda praça.
Valor de Avaliação vs. Lance InicialO valor de avaliação é de R$150.000,00, o mesmo que o lance inicial da primeira praça. Isso sugere que o valor de mercado pode estar alinhado com a avaliação. É crucial pesquisar imóveis similares na região de leilao com descontos em Guariba/SP para ter uma noção mais precisa do valor de mercado e definir um teto de gastos.
Potencial de ValorizaçãoA área do terreno de 200m² oferece flexibilidade para reformas ou ampliações, o que pode aumentar o valor do imóvel. A localização no bairro Vila Mariana Ii, se bem desenvolvida, pode impulsionar a valorização. Uma análise detalhada do plano diretor da cidade e do bairro pode revelar oportunidades de desenvolvimento urbano que beneficiem o imóvel.
Custos AdicionaisÉ fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado (R$13327) deve ser verificado se é anual ou mensal e se há débitos pendentes. A matrícula 14039 deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou restrições.
Plano de Ação1. Pesquisar o valor de mercado de imóveis com características semelhantes em Guariba/SP.
2. Analisar a documentação completa do imóvel (edital, matrícula).
3. Definir um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guariba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guariba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guariba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guariba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guariba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guariba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guariba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mariana Ii em Guariba/SP. A região de Vila Mariana Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guariba. Confira outros imóveis em leilão em Guariba.
Para participar de leilões de imóveis em Guariba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guariba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guariba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guariba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guariba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guariba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guariba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guariba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guariba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guariba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guariba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guariba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guariba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guariba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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