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Casa com 2 quartos em Iranduba-AM , Lot Nova Amazonas I , Iranduba - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Iranduba-AM!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento.
Com área construída de 52,30m² e terreno de 200,00m², o imóvel dispõe de sala, cozinha, área de serviço e 1 banheiro.
Localizada no RES GOLDEN NOVA AMAZONAS, oferece a tranquilidade que você procura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 105.343,43
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 176.773,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Iranduba-AM, com 2 quartos e área construída de 52,30m² em um terreno de 200,00m², apresenta um valor de avaliação de R$ 196.900,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 176.773,90. Considerando que o leilão é único e as datas são próximas (24/11/2025 e 28/11/2025), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A descrição indica que o pagamento pode ser feito com recursos próprios e FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento. A localização em Iranduba, com potencial de valorização na região metropolitana de Manaus, torna este imóvel uma opção interessante para quem busca moradia ou investimento em aluguel. Recomendo uma análise detalhada do mercado imobiliário local para estimar o potencial de retorno com aluguel ou revenda após a valorização da área.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região de Iranduba para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Custos Adicionais: Levantar os custos de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos gastos mensais.
  • Potencial de Valorização: Investigar projetos de desenvolvimento urbano ou infraestrutura previstos para a região que possam impulsionar a valorização do imóvel.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado ou o potencial de aluguel.

A aquisição na segunda praça, se possível, maximiza a margem de lucro potencial. É fundamental verificar a documentação completa e a situação legal do imóvel antes de qualquer lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.343,43 e da 2ª praça é de R$ 176.773,90. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Nova Amazonas I em Iranduba/AM. A região de Lot Nova Amazonas I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba.
Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iranduba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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