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Casa com 2 Quartos em Itaboraí - RJ , São Sebastião , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.25m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Esta casa oferece 2 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha, em um terreno de 150m². Localizada em uma área em desenvolvimento, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.860,63
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 117.000,00
Economia: R$ 860,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um valor de avaliação de R$ 195.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 117.000,00. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 200.389,80. Considerando o valor de avaliação e o potencial de desvalorização na segunda praça, uma estratégia de investimento seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno. O imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros, área construída de 51,60m² e terreno de 150,00m², com área total de 45,25m². A descrição menciona 'Varanda/sacada, Área de Serviço, Sala, Cozinha', o que indica uma distribuição funcional dos cômodos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar atentamente o leilão. Se o objetivo for maximizar o lucro, a estratégia mais prudente seria focar na segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 117.000,00). No entanto, é crucial estar preparado para um possível aumento de lances, mesmo na segunda praça, dependendo da demanda.
  • Análise de Custos Adicionais: O edital informa que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para calcular o custo total de aquisição e o potencial de lucro.
  • Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Caluge, Itaboraí-RJ, para entender o valor de imóveis similares (casas com 2 quartos e terreno de 150m²) na área. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o preço de revenda.
  • Potencial de Valorização: Investigar o desenvolvimento urbano e econômico da região de Itaboraí. Se houver projetos de infraestrutura ou crescimento populacional previstos, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização a médio/longo prazo.
  • Reforma e Melhorias: Com base na avali...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.860,63 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Cabuçu/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
    Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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