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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , São Sebastião , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

190.74m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Esta casa oferece espaço e conforto para sua família, com 2 quartos, varanda e uma área de terreno generosa de 190,74 m². Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com o Condomínio Residencial Village Clasic e a localização estratégica no bairro Recanto dos Magalhaes (Cabucu) agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 85.200,00
Economia: R$ 56.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$142.000,00 e valor de avaliação de R$142.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área construída de 58,4 m² e terreno de 190,74 m².
  • Localização: Estrada Ademar Ferreira Torres, Condomínio Residencial Village Clasic, bairro Recanto dos Magalhaes (Cabucu), Itaboraí/RJ.
  • Situação: Não informado no HTML, mas a descrição detalha as características do imóvel.
  • Leilão: extrajudicial, com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$142.000,00 e a segunda praça, com lance inicial de R$85.200,00, representa um desconto significativo de 40% (calculado como 1 - (85200/142000)).

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, o imóvel parece estar precificado de forma justa para o mercado local. No entanto, a segunda praça oferece um potencial de aquisição com um desconto considerável, tornando-a a opção mais atraente para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para entender o interesse do mercado e a possível ocorrência de lances. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor será o lance vencedor.
  2. Foco na Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, concentrar os esforços na segunda praça. O lance inicial de R$85.200,00 é um ponto de partida excelente. Recomenda-se preparar um lance competitivo, possivelmente um pouco acima do lance inicial da segunda praça, mas mantendo uma margem de segurança para garantir a rentabilidade.
  3. Análise de Mercado Pós-Leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Cabuçu/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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