Casa em Condomínio em Itaboraí/RJ com 2 Quartos , São Sebastião , Cabuçu - RJ

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com avaliação de R$ 225.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor da 2ª praça de R$ 135.000,00, que representa um desconto significativo de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caluge e no Condomínio Reserva dos Pássaros. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e quantificar os custos envolvidos.
• Estratégia de Lance: A 1ª praça inicia em R$ 225.000,00, com encerramento em 14/10/2025. A 2ª praça, com valor inicial de R$ 135.000,00 e encerramento em 21/10/2025, oferece um ponto de entrada mais atrativo. Recomenda-se aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia, definindo um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma estimados.
• Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel. O condomínio fechado oferece segurança e qualidade de vida, fatores que agregam valor.
• Opções de Negócio: Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado à venda com lucro, aproveitando o potencial de valorização da região, ou para locação, gerando renda passiva. A área construída de 45,25m² em um terreno de 150m² permite possíveis ampliações futuras, agregando ainda mais valor.

Considerações Adicionais:

Avaliação:	R$ 225.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça):	R$ 225.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça):	R$ 135.000,00 (40% de desconto)
Incremento:	R$ 500,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabuçu/RJ IPL 2.9 Extrajudicial Casa Leiloeira Casa em Itaboraí/RJ com 70,39m² 1ª Praça: R$ 166.121 2ª Praça: R$ 161.344 Leilão: 15/12/2025 Casa em Itaboraí/RJ com 70,39m² IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Casa em Condomínio com 2 Quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 135.993 2ª Praça: R$ 135.000 3ª Praça: R$ 22.500 Leilão: 26/11/2025 Casa em Condomínio com 2 Quartos em Itab... IPL 6.7 Judicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 109.852 2ª Praça: R$ 109.852 Leilão: 20/01/2026 Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 51,49m² construída 1ª Praça: R$ 31.878 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos e 77,56m² construída 1ª Praça: R$ 38.878 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e 77,56m... IPL 6.6 Extrajudicial Arg Leilões Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 142.000 2ª Praça: R$ 85.200 Leilão: 27/01/2026 Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu? O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cabuçu? Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Cabuçu/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cabuçu? Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cabuçu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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