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Casa com 2 quartos em Itanhaém/SP , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itanhaém!
Esta casa oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade. Com 53,2 m² de área construída e um terreno de 125 m², há espaço para futuras expansões ou lazer. Localizada em um bairro tranquilo, é uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 234.159,30
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 202.903,92
Economia: R$ 31.255,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, 53,2 m² de área construída e 125 m² de terreno, com lance inicial de R$234.159,30 e avaliação de R$190.000,00. A primeira praça encerra em 27/01/2026 e a segunda em 02/02/2026. O leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal. A matrícula é 249071 e o IPTU é 470070070001042188. A localização é em leilão de imóveis em Itanhaém/SP.

Considerando que o lance inicial (R$234.159,30) é superior ao valor de avaliação (R$190.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$202.903,92. Este valor ainda é superior à avaliação, mas representa uma redução significativa. Seria interessante monitorar a quantidade de visualizações e lances ofertados na primeira praça para ter uma ideia da demanda.

Estratégia de Lance:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para observar o comportamento dos lances.
  • Segunda Praça: Posicionar um lance na segunda praça, visando o valor de R$202.903,92 como ponto de partida.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itanhaém para entender o valor de mercado real e definir um teto máximo para o lance, considerando o potencial de valorização e custos adicionais (comissão, impostos, reformas).
  • Custos Adicionais: Incluir na análise a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição, considerando a localização e o estado de conservação.

Observação Importante: O valor de avaliação (R$190.000,00) pode ser um indicativo, mas o valor de mercado real pode variar. É crucial realizar uma pesquisa aprofunda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.159,30 e da 2ª praça é de R$ 202.903,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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