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Casa 2 quartos, 2 banheiros, 55,47m² construída, desocupada , Jardim Magalhaes , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.47m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 55,47 m² e terreno de 150 m². Possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. A propriedade está localizada em bairro residencial de casas de leilão em Itanhaém, SP, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência e regularização do imóvel.


Características principais:
  • Área construída: 55,47 m²
  • Terreno: 150 m²
  • 2 quartos e 2 banheiros
  • Área de serviço, sala e cozinha

Este imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a localização e o tamanho do terreno, que permite futuras ampliações ou reformas para agregar valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 177.033,72
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.404,39
Economia: R$ 6.629,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o lance inicial de R$177.033,72 e a avaliação de R$165.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. O investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça com encerramento em 30/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial ou abaixo dele.

Após a aquisição, recomenda-se:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Avaliação detalhadaRealizar vistoria técnica para identificar necessidades de reparos ou melhorias.Garantir segurança e valorizar o imóvel.
2. Reforma e modernizaçãoInvestir em melhorias na cozinha, banheiros e pintura.Aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou venda.
3. Locação ou revendaColocar o imóvel para locação residencial ou venda no mercado local.Obter retorno financeiro rápido ou valorização a médio prazo.

Além disso, o investidor deve considerar o custo do IPTU mensal e eventuais despesas com condomínio (não informado, estimar zero). O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode influenciar o perfil do público alvo. A localização em casas de leilão em Itanhaém, SP, é atrativa para turismo e moradia, o que pode facilitar a locação.

Resumo:

  • Acompanhar o leilão para arrematar na primeira praça.
  • Investir em melhorias para valorização.
  • Destinar para locação ou revenda conforme o mercado local.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento com base nas características do imóvel e condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.033,72 e da 2ª praça é de R$ 170.404,39. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Magalhaes em Itanhaém/SP. A região de Jardim Magalhaes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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