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Casa com 2 quartos em Londrina/PR , Heimtal , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Londrina/PR!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 125m² com 53,41m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, atende às necessidades de famílias ou como investimento para locação. A localização no bairro CONJUNTO VIVI XAVIER garante acesso a infraestrutura urbana. Apesar das averbações na matrícula, a regularização por conta do adquirente abre margem para negociação e potencial de lucro futuro. Uma chance única de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 146.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 123.257,38
Economia: R$ 22.742,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Londrina/PR, com lance inicial de R$146.000,00 e avaliação de R$146.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores. A área de terreno de 125m² e a área construída de 53,41m² com 2 quartos e 1 banheiro indicam um bom potencial para reforma e posterior venda ou locação. A presença de gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, desde que o investidor esteja preparado para os custos e prazos de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter todos os detalhes sobre o gravame/penhora/indisponibilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Com base nas fotos e na descrição, realizar uma estimativa dos custos de reforma necessários para tornar o imóvel competitivo no mercado local.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de CONJUNTO VIVI XAVIER para definir um valor de mercado realista após a reforma.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é R$146.000,00 e a avaliação é a mesma, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é R$123.257,38. Isso oferece uma margem de segurança maior para cobrir os custos de regularização e reforma. Um lance estratégico na segunda praça, visando um valor final que permita lucro após os investimentos, seria prudente.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o lance, custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.257,38. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Heimtal em Londrina/PR. A região de Heimtal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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