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Casa com 2 quartos em Maceió , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68.64m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única na Cidade Universitária, leilões em Maceió!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar.
Com área total de 68,64m² e terreno de 89,46m², possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e terraço.
Localizada em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 167.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 125.153,08
Economia: R$ 41.846,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 167.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 167.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial em leilões em Maceió. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 125.153,08, pode ser uma excelente janela para aquisição com potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O lance inicial de R$ 125.153,08 oferece uma margem de negociação e potencial de lucro maior.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Cidade Universitária, Maceió. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e áreas semelhantes ajudará a definir o lance máximo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador) é fundamental para o cálculo do investimento total. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que facilita a aquisição para muitos compradores.
  • Potencial de Valorização: A localização na Avenida Doutor Luiz Arthur Vieira de Oliveira, nº 365 CS10, na Cidade Universitária, pode indicar proximidade a centros educacionais ou de serviços, o que tende a valorizar o imóvel a médio e longo prazo.
  • Reforma e Revenda/Locação: Avaliar a necessidade de reformas. Se o objetivo for revenda, um imóvel bem apresentado pode atrair compradores rapidamente. Se for para locação, a proximidade a universidades ou centros comerciais pode ser um diferencial para atrair inquilinos.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise prévia da document...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.153,08. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
    Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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