Direitos sobre Casa em Santos Dumont , Santos Dumont , Maceió - AL

Este imóvel, apesar de apresentar direitos possessórios e necessitar de reformas, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor da avaliação e o lance inicial da segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o desconto implícito.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (disponível para download) e do processo judicial associado (0719427-15.2017.8.02.0001) para entender completamente a situação legal e os custos envolvidos na regularização.
• Orçamento para Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando os pontos de mofo, rebocos por fazer e entulhos mencionados na descrição. Inclua também os custos de regularização da documentação.
• Estratégia de Lance: Monitore o leilão. Se o lance inicial da segunda praça (R$ 92.790,18) estiver dentro do seu orçamento, considere fazer um lance. Caso haja disputa, defina um valor máximo com base na sua análise de custo total (aquisição + reforma + regularização) e no potencial de retorno.
• Regularização: Após a arrematação, priorize a regularização da matrícula e das informações nos órgãos competentes, conforme indicado nas observações.
• Potencial de Valorização: Com as reformas e a regularização concluídas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em ofertas de leilão em Maceió, uma cidade turística, pode ser um fator positivo para locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Aquisição (Lance 2ª Praça)	92.790,18
Reforma e Regularizaçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL IPL 6.9 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 50,05 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 143.048 Leilão: 13/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e... IPL 8.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Maceió 1ª Praça: R$ 146.000 2ª Praça: R$ 87.600 Leilão: 24/11/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Maceió IPL 5.7 Judicial Caixa Casa 2 quartos com área privativa de 54,83m² em Maceió 1ª Praça: R$ 132.971 2ª Praça: R$ 167.437 Leilão: 29/10/2026 Casa 2 quartos com área privativa de 54,... IPL 5.0 Extrajudicial LB Leilões Casa em Maceió com 2 quartos e 164m² de área total 1ª Praça: R$ 146.000 Leilão: 24/11/2025 Casa em Maceió com 2 quartos e 164m² de... IPL 7.0 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 77.43 m² em condomínio 1ª Praça: R$ 179.263 2ª Praça: R$ 107.558 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 77.43 m... IPL 6.5 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa em Condomínio com 0 quartos e 0 banheiros em Maceió 1ª Praça: R$ 161.500 Leilão: 02/12/2025 Casa em Condomínio com 0 quartos e 0 ban... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Maceió? O leilão de imóveis judicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.987,72 e da 2ª praça é de R$ 92.790,18. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maceió? Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Maceió/AL. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maceió? Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maceió. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maceió? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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