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Casa com 2 quartos em Maceió/AL , Cidade Universitaria , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Maceió!
Esta casa oferece um excelente custo-benefício em uma localização estratégica. Com 2 quartos e área construída de 54,83m² em um terreno de 89,96m², é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A proximidade com a Rodovia AL-105 facilita o acesso a diversas regiões da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um condomínio seguro e com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 140.637,99
Economia: R$ 44.362,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilao com descontos em Maceió/AL, com lance inicial de R$ 185.000,00 e lance mínimo de R$ 140.637,99 para o segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento do primeiro leilão e verificar se haverá lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo para a segunda praça de R$ 140.637,99 se torna o ponto de partida para negociação.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Condomínio Reserva das Aguas e bairros adjacentes. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e do terreno, vagas de garagem, infraestrutura do condomínio).
  • Custo de Reforma e Manutenção: Considerar o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, orçar os custos para incluir no investimento total. A área construída de 54,83m² em um terreno de 89,96m² sugere um bom aproveitamento do espaço, mas a distribuição interna e o estado de acabamentos são cruciais.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula (nº 207890) e o edital para identificar possíveis pendências, dívidas ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. O IPTU nº 29670905 deve ser verificado quanto a débitos.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e custos de reforma, definir um valor máximo de aquisição que garanta uma margem de lucro saudável, seja para revenda ou para uso próprio. O lance mínimo da segunda praça (R$ 140.637,99) é um excelente ponto de partida, mas é prudente ter um teto de gasto definido.
  • Potencial de Valorização: Maceió é uma capital turística com mercado imobiliário em constante desenvolvimento. A localizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.637,99. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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