Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79.8m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em leilão em Maceió! Esta casa oferece 79,8m² de área construída em um terreno de 140m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala ampla, cozinha e 2 vagas de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizada em uma área promissora, esta é uma excelente chance de investimento ou de adquirir seu novo lar.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 398.748,42
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 836.653,73
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 398.748,42
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 836.653,73
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilão em Maceió, AL, apresenta um lance inicial de R$ 398.748,42 e um lance mínimo de R$ 205.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 836.653,73, o que indica um potencial de valorização significativo.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o lance inicial e o lance mínimo, a segunda praça, com valor de R$ 836.653,73, pode ser mais vantajosa se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances na primeira praça. No entanto, se o objetivo for maximizar o lucro, a primeira praça, com lance inicial de R$ 398.748,42, oferece um ponto de entrada mais acessível.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Ponta Grossa, Maceió. Comparar preços de venda recentes e o estado de conservação de propriedades na mesma área ajudará a determinar o valor justo de mercado e a definir um lance estratégico.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação. O IPTU atual é R$ 62.779, o que pode ser um indicativo de impostos anuais elevados ou um valor acumulado. É fundamental verificar a situação do IPTU.
Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento. A localização em Maceió, uma cidade turística e em desenvolvimento, pode agregar valor ao imóvel a longo prazo.
Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 3904) e o ofício (nº 2) para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas.
Conclusão: Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de retorno, desde que a estratégia de lance seja bem defini...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.748,42 e da 2ª praça é de R$ 836.653,73. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Grossa em Maceió/AL. A região de Ponta Grossa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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